国交省は民泊の可否を盛り込むように標準管理規約を改正・通知へ

民泊記事

2017/08/10


condominium

 

来年から民泊が全国的に解禁となりますが、

国土交通省は、マンション等の管理規約で禁止した建物については民泊を認めないような仕組みを導入する方針とのこと

 

騒音やセキュリティなどを心配する住民に配慮する考えです。

分譲マンションの8割以上が管理規約のひな型として使う「標準管理規約」を改正するとしており、管理規約に民泊の可否を明示するよう促す方針です。

 

 

絶えない民泊の近隣トラブル

ここで言う民泊の近隣トラブルは、許可を取っている民泊と近隣住民とのトラブルではなく、許可を取っていない無許可民泊と近隣住民とのトラブルとなります。

 

そもそも無許可民泊ということで、それが近隣住民的には許せない部分かと思います。

ですので、ささいなことからトラブルに発展しやすくなっています。

 

許可を取るということは、近隣住民に民泊していることを周知させなくてはなりません

そして、数ある規約をしっかり守っていますということで許可が取れますので、ある程度安心して近隣住民は過ごすことができます。

 

これに対して無許可民泊は近隣住民に周知させていません。

また、許可を取っていないということは、体制がしっかりしているとは担保されていません

近隣住民としてはそこでなにがされているのか、謎でしかなく、少しでも何かあれば敏感に反応してしまうということです。

ルール無視する者にはきつく当たるというのが人です。

ましてやルール無視+迷惑であったら無許可民泊の施設に対して近隣住民トラブルが発生しやすくなりますので、どんどんと相談窓口に相談がいっている状況なのです。

 

 

大阪では訴訟まで発展

今月8月に、大阪市中央区にある分譲マンションでのことです。

マンション管理規約で民泊禁止としていたにもかかわらず、規約違反して民泊営業をして、住環境を悪化させているとして、その分譲マンションの管理組合が民泊の営業停止や損害賠償などを求める訴訟を大阪地裁に起こしました。

 

この分譲マンションの部屋の所有者はほとんどが中国人とのこと。

訴えによると、このマンションでは少なくとも5つの部屋が民泊として利用されており、

外国人観光客とみられる人たちが出入りして、騒音やタバコのポイ捨てなどが相次いでいるということです。

 

『従業員の社宅に使っている』『友達に泊めさせてもらっている』などを言うようにゲストに徹底させて民泊させているところもあるといいます。

この訴訟がどういう結果になるのか気になりますね。

 

 

国交省は民泊の可否を盛り込むように標準管理規約の改正へ

現在協議中の民泊新法ですが、こちらの中には民泊の届出をする際はマンションの管理規約も提示させることにしています。

管理規約に『民泊禁止』と明示されていれば許可が下りないことになっている。

 

全国の分譲マンション(推計633万5千戸)の8割以上が管理規約のひな型として『標準管理規約』を使用しているとのこと。

このひな形である『標準管理規約』を国土交通省が改正するとしています。

民泊を許可する場合と禁止する場合の両案を、今月中にもマンション管理会社の業界団体や自治体に通知して、民泊新法の施行までに管理規約で民泊の可否を明示するよう促す方針です。

 

 

おわりに

今回の方針ですが、管理規約で民泊の可否を明示するよう促すとのことですが、おそらく多くの分譲マンションは民泊禁止を管理規約に盛り込んでくるのではないでしょうか。

 

やはり分譲マンションとなりますと、一部屋ずつオーナーが異なることになります。

管理規約を新しく定めたり、変更する際は区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要とされていますが、そのマンションに多くの民泊関連の事業者が住んでいたり、部屋のほとんどを事業者が所有していた場合、民泊OKになるのでしょうか??

 

既存の住んでる分譲マンションで民泊OKにしようとするのはなかなか難しそうですね。

おそらく民泊OKの分譲マンションとなると、今後はほとんどの部屋が民泊している、できる状況になっているのではないでしょうか。

 

1棟所有マンションとなると、オーナーによって民泊禁止にするのか、民泊OKにするのか変わってきますが、この場合はどうなるのでしょうか。

ちょっと詳しいところまでわからずなので教えていただきたいです。

 

 

マンションは自分だけのものではありません、マンションを共有していますので自分が民泊やりたくてもなかなか難しいものがあります。

今後、マンション管理規約の動きも注目が集まります。

 

 

 

お困りの方・質問等、お気軽にご連絡下さい。

 


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