Airbnbをホストとして登録してみよう|物件を掲載しよう

物件登録(リスティング)しよう!その1

03‗登録

 

Airbnbにリスティング登録をしましょう。

 

物件が全部準備出来たらAirbnbにリスティング登録していると、タイムラグが発生し、無駄な家賃を支払うことになります。

物件公開予定日の※1~2週間くらい前(理想)には、リスティング登録しておくと、無駄なくスムーズに事が進みます。

写真掲載するのは物件準備前の写真でも掲載しておき、 『○月○日オープン予定!!』 としておきましょう。

物件の準備はこちら


※ 注意

新規リスティングには一時的に検索結果の上位にくる【ブースト期間】があるようです。

このため、写真が微妙なものしか撮れない場合は裏目に出てしまい、【ブースト期間】が無駄になってしまいます。

物件がある程度形が出来て、良い写真が撮れるようになったらリスティング登録しましょう。

 

上位表示される方法を知らない人が、下位表示される仕組みであれば、新しくサービスを始めたホストはすぐに、サービスを使わなくなり、2極化していってしまいます。

そこで、多くのホストに満遍なく問い合わせが来るよう【新規ホスト】や【新規リスティング】については、Airbnb独自のアルゴリズムにより検索順位を上げて、問い合わせが来やすくする工夫を凝らしているようです。


 

 

リスティング登録その1は4つです。

  1. リスティング登録
  2. 基本情報設定
  3. お部屋の紹介
  4. ロケーション設定

1.リスティング登録(1/10)

リスティング登録するにはこちらをクリックしましょう。

04_お部屋を掲載

自分が貸し出す部屋のタイプ等を入力します。

①住宅のタイプ

  • アパート : アパート、マンションを貸し出す
  • 一軒家 : 一軒家を貸し出す
  • B&B : ゲストハウス、B&B(英語圏における小規模宿泊施設)を貸し出す
  • その他 : 変わった系統のものを貸し出す

 

②部屋のタイプ

  • まるまる貸切 : マンション、アパートの部屋や一軒家をまるまる貸し出す
  • 個室 : マンション、アパートの部屋や一軒家の中にある個室を貸し出す
  • シェアルーム : 部屋を自分もしくは他の人とシェアして貸し出す

 

③収容人数

貸し出す部屋に何人まで収容可能かの人数

 

※ 注意 ⇒ 賃貸契約書に記載されている場合があります。要確認を。自己責任で。

 

④市

リスティングの市を入力します。

こちらは『全て』と入力しても特に問題ないです。

Toshima-ku等の選択をすると、簡単な収入シュミレーションが画面右で出来ます。が、これは安易なシュミレーションなので参考にしない方が良いです。

 

【続行】ボタンをクリックしましょう。リスティングが作成されます。

05_リスティング作成

 

2.基本情報設定(2/10)

入力するのは以下の3つだけです。

  • 寝室 : ゲストが利用出来る寝室の数
  • ベッド : ゲストが利用できるベッド(布団)の数
  • バスルーム : ゲストが利用できるバスルームの数

(バスルームにシャワーや浴槽がない場合、そのバスルームは「0.5」(トイレのみ)でカウントしましょう)


※ 一口メモ ⇒ 0.5(ハーフ)バスルームって??

 

欧米ではフルバスルームとハーフバスルームなるものがあります。

  • フルバスルーム : トイレ+洗顔用洗面所+バスタブ(シャワー)の3点が揃ったもの
  • ハーフバスルーム : トイレ+洗顔用洗面所のみの場合

勘違いしてしまいそうですが、バスルームと言っても必ず風呂のことを指すわけでありませんのでご注意ください。

 

風呂トイレ別、ユニットバスの部屋ならば、バスルーム数は1.0と表記して大丈夫です。シャワーは風呂と同一扱いです。

風呂(シャワー)無し物件の場合は0.5と表記し、風呂はないと記載しましょう。伝えないとクレームに繋がります。


 

 

リスティングは変更があれば変更できます。

 

3.お部屋の紹介(3/10)

こちらでお部屋の紹介をします。

まずは日本語でこちらを入力します。後ほど違う言語で登録できますので大丈夫です。

07_紹介

  • リスティングネーム : リスティングの題名となるものです。こちらは検索結果画面に表示されますので重要です。

検索結果画面には全角14~18文字程を表示し、それ以降は省略化されますが機器によって変わるかもです。

アピールポイント、惹きつける様なワードを使い、写真とリスティングネームからクリックしたくなるようにましょう。


『ビーチから3分、最高のオーシャンビュー!!』『池袋から5分、モダンルーム、ポケWi-Fiあり』


 

 

  • お部屋について : お部屋の紹介をしましょう。こだわりやアピールポイント、備品や近所のことなど紹介して下さい。

ゲストに伝えたいことを綴りましょう。


『日本のビバリーヒルズ』と呼ばれる真珠湾にある4ベッドルームの一軒家。

新設した大きなキッチン、広々とした芝生の前庭と、同じく広い裏庭。

ビーチ至近(車で1分、徒歩で3分)。 5家族が快適に過ごせる広さです。 駐車場あり。


 

港町ですので、魚(刺身はもちろん、干物もおすすめ!)がとっても美味しいです。
この近くにある森では、神秘的な雰囲気の中で森林浴も楽しめます。
よかったら夕食は一緒に干物を食べましょう。これまでの干物の概念が覆ると思いますよ。
週末のちょっとした小旅行に、お一人からお気軽にどうぞ。


こちらはAirbnbより

『できる人のリスティング文章術』を見る

 

 

4.ロケーション設定(4/10)

詳しい住所を設定しましょう。

住所ですが、検索結果で表示されるのは大まかな所在地だけとなります。

住所は非公開となっており、詳しい所番地等はリスティング予約完了後でしかゲストはわかりません。

 

【住所を変更】をクリックしてリスティング所在地を入力しましょう。

こちらがクリック後の詳細住所入力フォームとなります。

08_ロケーション

【住所を保存】をクリックすると、以下の画面に移動します。

地図に示されている場所が合っていれば【OK。次を見る】。

合っていなければ地図をドラッグして移動し、場所を合わせてから進みましょう。

 

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もしリスティング登録にお困りの方は、お気軽にご連絡下さい。

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